De Ossenboer 10, 7547 SJ, Enschede

Uitgebreide omschrijving

Te koop of te huur een fraaie showroomruimte, groot circa 1.410 m² met functionele bedrijfsruimte, groot circa 850 m² gelegen op een goede zichtlocatie in het havengebied aan de Ossenboer 10 te Enschede.

Bestemmingsplan:
“Havengebied – Westerval Noord” met als enkelbestemming “bedrijventerrein” en als functieaanduiding “detailhandel” (zie bijlage).

Kadastraal:
Gemeente: Lonneker
Sectie: T
Nummers: 826, 828 en 1887
Groot: 1.801 m² , 544 m², 392 m² (totaal 2.737 m²)

Bouwjaar:
1970

Indeling en oppervlakte(en)
De totale verhuurbare oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 2.260 m² en is als volgt onderverdeeld:

ca. 1.410 m² showroomruimte gelegen op de begane grond
ca. 850 m² bedrijfsruimte gelegen op de begane grond

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

OPLEVERINGSNIVEAU

Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

Showruimte:
- Plavuizen vloer
- Afgewerkte wanden
- Afgewerkte plafonds v.v. verlichting
- Lichtstraat
- Moderne glazen pui
- Pantry
- Toiletgroep
- Kantoorruimte

Bedrijfsruimte:
- Straatwerk
- TL-verlichtingslijnen
- Lichtstraten

KOOP- & HUURGEGEVENS

Koopsom:
Nader overeen te komen.

Zekerheidsstelling:
Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten bij of af te geven aan de notaris uiterlijk 10 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst.

Huurprijs:
€ 100.000,-- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Huurtermijn:
5 jaar

Verlengingstermijn:
Met aansluitende periode van telkens 5 jaar.

Opzegtermijn:
12 maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW:
Er is sprake van een verhuur met BTW. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% BTW-norm zal er een BTW-vervangende opslag worden berekend.

Zekerheidsstelling:
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief BTW.

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

LOCATIE

Bereikbaarheid:
Het object is goed bereikbaar vanaf zowel Het Wolbert als De Ossenboer. Het Havengebied is uitstekend bereikbaar, zowel met eigen als met openbaar vervoer. De rijksweg A35/A1 ligt op circa 2 minuten rij afstand van het object.

Omgevingsfactoren:
Het Havengebied kenmerkt zich door de diversiteit aan bedrijven, op dit terrein is tevens zware industrie gevestigd. In de directe nabijheid zijn lokale ondernemers en groothandelsbedrijven gevestigd.

Locatieaanduiding:
Het object is gelegen op het industrieterrein “Havengebied” nabij de rijksweg A35. Dit is het oudste en grootste bedrijventerrein van Enschede.
De afgelopen jaren is fors geïnvesteerd in de aanpak van het Havengebied. Wegen en groenstructuren zijn en worden nog steeds aangepakt. De vaarweg is uitgebaggerd, waardoor die voor schepen tot klasse IV bevaarbaar is. Daarnaast zijn 3,5 hectare aan "droge" bedrijvenkavels ontwikkeld.
Het terrein kent een grote variëteit aan bedrijven, van traditionele overslagbedrijven tot technologisch hoogwaardige productiebedrijven. De grootste daarvan zijn: Apollo Vredestein, Pilkington en Diversey.

Parkeren:
Op eigen en openbaar terrein is voldoende parkeergelegenheid.

OVERIGE INFORMATIE

Aanvaarding:
In overleg.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.

Informatie:
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.