De Heurne 12 B , 7511 GX, Enschede

WINKELRUIMTE OP EEN ZICHTBARE LOCATIE IN HET CENTRUM VAN ENSCHEDE

Aan De Heurne 12b in Enschede wordt deze winkelruimte aangeboden op een centrale en goed bereikbare locatie. Dankzij de ligging nabij het kernwinkelgebied biedt het object een goede mogelijkheid om je onderneming zichtbaar te presenteren en te profiteren van de bezoekersstromen in de binnenstad.

De Heurne is een winkelstraat met een gevarieerd aanbod van voornamelijk lokale en regionale ondernemers, aangevuld met landelijke winkelketens. De straat vormt een belangrijke aanlooproute naar het kernwinkelgebied en sluit aan op de Kalanderstraat en Langestraat.

Het object is goed bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als met eigen vervoer. De winkelpanden aan De Heurne zijn dagelijks tot 11.00 uur per auto bereikbaar voor onder meer laden en lossen. Het trein- en busstation van Enschede ligt op loopafstand en bushalte De Klomp bevindt zich op minder dan vijf minuten lopen. Via de nabijgelegen uitvalswegen is bovendien de A35 binnen enkele rijminuten bereikbaar.

BESTEMMINGSPLAN
Bestemmingsplan “Binnenstad 2016” met enkelbestemming “Detailhandel” met functieaanduiding “specifieke vorm van horeca - 3”.
Voor meer gedetailleerde informatie verwijzen we u naar de website: omgevingswet.overheid.nl

KADASTRAAL
Gemeente: Enschede
Sectie: B
Nummer: 7956 A1

INDELING EN OPPERVLAKTE(N)
De totale verhuurbare oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 236 m² en is geheel gesitueerd op de begane grond.

De oppervlakten zijn gemeten door de verkopend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend, noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt als ware het casco verhuurd, echter opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

Algemeen
- Systeemplafond v.v. verlichtingsarmaturen en spots
- Toilet
- Keuken / pantry
- Vloer (laminaat)

HUURPRIJS
€ 59.500,00 per jaar, te vermeerderen met btw.

HUURTERMIJN
5 jaar.

VERLENGINGSTERMIJN
Met aansluitende perioden van telkens 5 jaar.

OPZEGTERMIJN
12 (twaalf) maanden voorafgaand aan de expiratiedatum.

BTW
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90%-btw-norm, zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.

ZEKERHEIDSSTELLING
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en inclusief BTW.

INDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

BEREIKBAARHEID
De winkelruimte is goed te bereiken met zowel het openbaar als met eigen vervoer.
Nabij kan goed geparkeerd worden.

OMGEVINGSFACTOREN
De winkelruimte ligt op goede A-stand. Nabijgelegen winkels uit deze gezellige winkelstraat zijn o.a. Intertoys, Zeeman, Holland & Barrett en Jac Hensen.

LOCATIEAANDUIDING
De Heurne is een winkelstraat in het centrum van Enschede en vormt een belangrijke aanlooproute naar het kernwinkelgebied. De straat kent een gevarieerd aanbod van voornamelijk lokale en regionale ondernemers, aangevuld met landelijke winkelketens. Dit deel van De Heurne sluit aan op het A-winkelgebied en komt uit bij het kruispunt met de Kalanderstraat en de Langestraat.

PARKEREN
In de omgeving is voldoende (betaalde) parkeergelegenheid, onder andere in één van de overdekte parkeergarages. In de directe nabijheid is de Irene parkeergarage en het openbare parkeerterrein aan de Oldenzaalsestraat.

AANVAARDING
Aanvaarding in overleg.

VOORBEHOUD
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.

INFORMATIE
Wij hebben getracht u middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.