De Eendracht 1, 7651 CZ, Tubbergen

Uitgebreide omschrijving

Algemeen:
Voor de verhuur bieden wij u aan een solitaire kantoor-/praktijkruimte, gesitueerd op de begane grond, gelegen in het gezondheidscentrum “De Eendracht”. In het gezondheidscentrum zijn o.a. gevestigd: Tandartspraktijk Tubbergen, Prikpost Medlon, Apotheek Tubbergen, Huisartsenpartijk Vermoolen, Hofhuis en Dorsman.

De kantoor-/praktijkruimte heeft een zelfstandige entree maar is ook verbonden met het centrale plein van het gezondheidscentrum. De kantoor-/praktijkruimte is volledig ‘Turn-key’ ingericht en voorzien van systeemplafonds met verlichting, vloerbedekking, pantry en een balie en koffiecorner. Daarnaast is het object ingericht met bureaus, stoelen en een spreek tafel. Deze zijn ter overname.

Bestemmingsplan:
“Tubbergen” met als enkelbestemming “Maatschappelijk” en functieaanduiding “Kantoren”.

Kadastraal:
Gemeente Tubbergen
Sectie L
Nummer 8316

Indeling en oppervlakte(en):
De totale verhuurbare oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 213 m² en is als volgt onderverdeeld:

Begane grond Kantoor/praktijkruimte 213 m²

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

De kantoorpraktijkruimte heeft een eigen entree met automatische schuifdeuren met tochtportaal en kent naast de algemene ontvangstruimte v.v. balie en zitgedeelte in totaliteit een 5-tal kantoorruimten. Daarnaast beschikt het object over een pantry met zitgedeelte, een opbergkast v.v. paletkast en een bezem-/poetskast. (zie ook plattegrondtekening).

Er bestaat een verbindingsdeur naar het gezondheidscentrum, welke toegang geeft tot de algemene ruimte.

De toiletten zijn gesitueerd in het gezondheidscentrum en worden door de huurder gezamenlijk gebruikt.

Opleveringsniveau:
Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

Algemeen
- CV (gas) installatie met radiatoren;
- Systeemplafond met verlichtingsarmaturen;
- Koeling (airco) i.c.m. ventilatiesysteem;
- Pantry v.v. vaatwasser;
- Balie v.v. zitgedeelte;
- Aanwezige scheidingswanden v.v. raampartijen;
- 5-tal kantoorkamers;
- Zelfstandige entree/toegang v.v. automatische toegangsdeuren met tochtsluis;
- Diverse bureaus v.v. stoelen; (ter overname)
- Diverse spreektafels v.v. stoelen; (ter overname)
- Vloerbedekking;
- Rondom daglichttoetreding middels raampartijen;
- Gemeenschappelijke toiletten in algemene ruimte van het gezondheidscentrum.

Huurprijs:
€ 135,-- m²/per jaar, geen btw van toepassing

Huurtermijn:
5 jaar

Verlengingstermijn:
Met aansluitende periode van telkens 5 jaar.

Opzegtermijn:
12 maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW:
Er is geen sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.

Zekerheidsstelling:
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief eventuele servicekosten en inclusief btw.

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Bereikbaarheid:
Het gezondheidscentrum “De Eendracht” is gelegen op een prominente locatie in het centrum van Tubbergen. De bereikbaarheid is uitstekend te bereiken met zowel eigen alsmede openbaar vervoer.

Omgevingsfactoren:
Tubbergen telt als gemeente circa 21.000 inwoners en een oppervlakte van 147 km². De gemeente maakt deel uit van de planregio Regio Twente. De gemeente Tubbergen telt 10 dorpskernen en daarnaast 3 gehuchten. Het gemeentehuis bevindt zich in Tubbergen. In de nabije omgeving zijn o.a. de Plus, ter Stal en de Zuivelhoeve gevestigd.

Parkeren:
Direct aan de voorzijde van het object is ruim voldoende openbare parkeergelegenheid.

Aanvaarding:
Aanvaarding per direct.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.

Bijzonderheden:
Om concurrentie binnen het gezondheidscentrum “De Eendracht” tegen te gaan zal altijd worden gekeken of een nieuwe kandidaat binnen de huidige opzet van het gezondheidscentrum past.
Meubilair is ter overname. Overnamesom n.o.t.k.

Informatie:
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.