Colosseum 1 - 3, Enschede 7521 PV Enschede

Algemeen:
Voor de verhuur bieden wij u aan kantoorruimte, gesitueerd op de 1ste en 4e verdieping van het kantoorgebouw van Kroese Wevers Accountants en Belastingadviseurs en gelegen aan het Colosseum 1-3 te Enschede. Het betreft functionele kantoorruimte met een hoogwaardig afwerkingsniveau. Daarnaast is er een bemande receptie aanwezig en beschikt het gebouw over functionele presentatieruimten waar huurder in overleg gebruik van kan maken.
De hoek van het Colosseum en het Capitool is de meest prominente locatie van het Kennispark Twente, de belangrijkste kantorenlocatie van Twente. Hier zijn tal van zakelijke dienstverleners en hoogwaardige technologische bedrijven gevestigd.

Bestemmingsplan:
“Kennispark 2013” met als enkelbestemming “bedrijf” en functieaanduiding ”kantoor”.

Kadastrale gegevens:
Gemeente Lonneker, sectie S, nummer 3510 en 3511, groot 2.734 m² en 1.487 m² (gezamenlijk groot 4.221 m²).

Indeling en oppervlakte(en):
De totale verhuurbare oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 1.002 m² en is als volgt onderverdeeld:

begane grond is verhuurd
1ste verdieping is 245 m²
2de verdieping is verhuurd
3de verdieping is verhuurd
4e verdieping is 757 m².

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Deelverhuur behoort tot de mogelijkheden in units vanaf ca. 245 m².

Opleveringsniveau:
Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

-representatieve gemeenschappelijke entree v.v. van balie en wachtgedeelte
-systeemplafond met verlichtingsarmaturen en spots
-pantry per verdieping
-luxe sanitaire voorzieningen per verdieping
-kabelgoten v.v. elektriciteit punten en databekabeling
-dubbele lift (2 x 13 persoons)
-topkoelingssysteem (individueel per vertrek regelbaar)
-luxe veelal glazen scheidingswanden (bestaand)
-huidige vloerbedekking
-centrale kantinefaciliteit v.v. professionele keukenapparatuur
-brandmelder alarmsysteem
-inbraak alarmsysteem in combinatie met toegangscontrolesysteem
-zonwering buitenzijde
-verwarming middels radiatoren

Huurprijs kantoorruimte:
€ 100,-- per m² jaar, te vermeerderen met BTW.

Huurprijs parkeerplaats:
€ 350,-- per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met BTW.

Huurtermijn:
In overleg met huurder nader te bepalen.

Servicekosten:
€ 38,-- per m² v.v.o. per jaar, te vermeerderen met BTW. Wij kunnen u een overzicht aanleveren van de leveringen en diensten.

Opzegtermijn:
12 maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW:
Er is sprake van een verhuur met BTW. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% BTW-norm zal er een BTW vervangende opslag worden berekend.

Zekerheidsstelling:
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief BTW.

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Bereikbaarheid:
Het kantoorobject is goed bereikbaar vanaf zowel de Westerval met aansluiting op de Rijksweg A35/A1 als de Hengelosestraat, de verbindingsweg tussen Enschede en Hengelo. Er ligt een goede busverbinding met buslijnen van en naar Hengelo en Enschede en het park beschikt over een eigen NS-treinstation “Drienerlo”, welke zich bevindt op circa 3 minuten loopafstand.

Omgevingsfactoren:
De Campus van de Universiteit Twente en het Kennispark Twente vormen samen de 180 ha. grote innovatiecampus, ook wel sciencepark genoemd. Inmiddels hebben er zich zo’n 330 bedrijven gevestigd en komen er jaarlijks nieuwe bedrijven bij. Bij deze bedrijven werken zo’n 5500 mensen, en bij de Universiteit Twente nog eens 2800. Het aantal studenten dat naast student ook ondernemer is, wordt geschat op 120.

Locatieaanduiding
Het object is gelegen op het Kennispark Twente. Het Kennispark is het kantorenpark van Enschede/Twente en kent diverse grote gebruikers. Het Kennispark kenmerkt zich door de hoogwaardige architectuur, eigentijdse bebouwing, moderne infrastructuur, goede verbinding met het openbaar vervoer en parkachtig karakter.

Parkeren:
Op het eigen afsluitbare terrein zijn in totaal 93 parkeerplaatsen aanwezig (parkeernorm 1:40). Voor verhuur zijn nog 14 parkeerplaatsen beschikbaar. De toegang is mogelijk middels een slagboom, voorzien van toegangscontrolesysteem.

Aanvaarding:
Aanvaarding per direct.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.

Informatie:
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.