Brandweerstraat 20 - 30 , 7514 AE, Enschede

Algemeen:
Voor de verhuur bieden wij u aan kantoorruimte in het kantoorgebouw “Le Beau Monde”. Le Beau Monde is gebouwd in 2001 heeft een prettig zakelijke en representatieve uitstraling. De recent gerenoveerde en stijlvolle hal met groenwand en zitgelegenheid met ontvangst geeft de bezoekers en gebruikers van het gebouw een aangename eerste indruk.

Het onderhavige object is gelegen nabij het NS-station in hartje centrum van Enschede. De bereikbaarheid is hierdoor optimaal te noemen met onder andere internationale treinverbindingen. Het gebouw beschikt daarnaast over een direct intern gesloten parkeergarage met 32 parkeergelegenheden.

Bestemmingsplan:
“Centrum 2016” gemeente Enschede. Enkelbestemming kantoor.

Bouwjaar:
2001.

Indeling en oppervlakte(en):
De beschikbare verhuurbare oppervlakte van het onderhavige object is als volgt onderverdeeld:
Eerste verdieping 569 m²
Vijfde verdieping 413 m²
Zesde verdieping 128 m²

Deelverhuur is mogelijk. Units zijn al beschikbaar vanaf circa 20 m².

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Opleveringsniveau:
Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

Algemeen:
- Modern uitgevoerde entree
- Lift
- Sanitaire voorzieningen per verdieping
- Nieuwe technische installatie
- Kabelgoten v.v. wandcontactdozen en bekabeling
- Verlichtingsarmaturen
- Energielabel B

Kantoorruimte:
- Pantry
- Vloerbedekking of gietvloeren

Huurprijs:
Vanaf € 90,-- per m² per jaar, te vermeerderen met btw.

Huurtermijn:
In overleg, het uitgangspunt is 5 jaar. Kortere huurperioden zijn bespreekbaar.

Verlengingstermijn:
In overleg.

Servicekosten:
€ 50,- per m² per jaar te vermeerderen met btw. Dit is inclusief voorschot t.b.v. g/w/e, alsmede onderhoudskosten van de gemeenschappelijke voorzieningen zoals buitenonderhoud e.d.

Opzegtermijn:
12 maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW:
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.

Zekerheidsstelling:
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief eventuele servicekosten en inclusief btw.

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Bereikbaarheid:
Per openbaar vervoer:
Het kantoorgebouw is zeer goed te bereiken met het openbaar vervoer en ligt pal naast het NS-station van Enschede. Vanaf dit station gaan zowel regionale trein-/en busverbindingen als internationale treinverbindingen naar Münster, Duitsland.

Per auto:
Goed te bereiken. Op slechts enkele minuten rijden van de locatie ligt de rijksweg A35 en met 10 minuten is de 54 in Duitsland te bereiken. Vanaf de A35 is de aansluiting op de rijksweg A1 ideaal en is de route naar de randstad zo optimaal mogelijk.

Locatieaanduiding:
Het gebouw ligt op een prominente locatie in het centrum van Enschede. De locatie, Brandweerstraat 20-30, ligt direct naast het recente verbouwde station van Enschede en op korte afstand van het kernwinkelcentrum. Hier bevinden zich allerlei winkelformules en horeca zoals bijvoorbeeld een Spar City.

Parkeren:
Het gebouw beschikt over een direct intern ontsloten parkeergarage met 32 parkeerplaatsen. De huurprijs hiervan bedraagt €650,- per parkeerplaats per jaar te vermeerderen met btw. Daarnaast zijn diverse openbare parkeermogelijkheden.

Aanvaarding:
Aanvaarding in overleg.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.

Informatie:
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.