Vastgoedfinanciering 2026: dit moet je weten als belegger in Twente
Geschreven door Peter Rotteveel op 28 april 2026De markt voor vastgoedfinanciering in Nederland stabiliseert in 2026 na een onrustige periode met stijgende rentes. Ook in Twente en Oost-Nederland is financiering weer beschikbaar, maar wordt deze duidelijk selectiever verstrekt. Tegelijk zorgen geopolitieke spanningen en stijgende kosten voor nieuwe onzekerheden.
Als vastgoedbelegger in bijvoorbeeld Enschede, Hengelo, Oldenzaal of Almelo draait het daarom minder om de vraag of financiering mogelijk is, en meer om de vraag: blijft je investering rendabel bij hogere lasten? In deze blog lees je waar je rekening mee houdt.
Vastgoedfinanciering 2026: wat verandert er?
Na de rentestijgingen in 2022 en 2023 keert er meer rust terug in de markt. Toch is de situatie fundamenteel anders dan enkele jaren geleden.
- Financiers hanteren strengere acceptatiecriteria (denk bijvoorbeeld aan duurzaamheid)
- Loan-to-value (LTV) ligt vaak lager
- Kasstromen worden kritischer beoordeeld
- Risico-opslagen blijven aanwezig
Het krijgen van een passende financiering is dus niet vanzelfsprekend. De kwaliteit van het object en de financiële onderbouwing zijn doorslaggevend.
De rol van kasstroom wordt bepalend, ook in de regio
Waar eerder de focus lag op waardestijging, verschuift die in 2026 duidelijk naar kasstroom.
Belangrijke vragen zijn:
- Is er voldoende huurstroom voor de te betalen rente?
- Hoe gevoelig is het object voor stijgende energiekosten?
- Welke stappen moeten worden gezet met betrekking tot duurzaamheid?
- Zijn exploitatiekosten realistisch ingeschat?
Een investering die op papier rendabel lijkt, kan in de praktijk onder druk komen te staan.
Nieuwe risico’s: energie en geopolitiek
De onrust rond internationale conflicten, zoals spanningen in het Midden-Oosten, heeft direct invloed op de vastgoedmarkt.
Dit merk je onder andere aan:
- Schommelende energieprijzen
- Onzekere inflatieontwikkeling
- Voorzichtiger kapitaalmarkt
- Huurstromen kunnen onder druk komen te staan
Vooral energie-intensieve panden of verouderd vastgoed lopen extra risico.
Selectiever financieren vraagt om betere voorbereiding
Omdat financiers kritischer zijn, wordt een goede voorbereiding essentieel.
Denk aan:
- Een realistische exploitatiebegroting
- Inzicht in onderhoud en verduurzaming
- Sterke huurders of stabiele bezetting
- Een duidelijke langetermijnstrategie
Hoe beter je onderbouwt, hoe groter de kans op passende financiering.
Wat betekent dit concreet voor jou als vastgoedbelegger in Twente?
De vastgoedmarkt biedt nog steeds kansen, maar vraagt om meer scherpte dan voorheen.
In het kort:
- Focus op stabiele kasstromen naast waardegroei
- Houd rekening met hogere vaste lasten
- Investeer in energiezuinig vastgoed of maak een verduurzamingsplan
- Laat je financieringsstructuur goed doorrekenen
Dit voorkomt verrassingen en zorgt voor een duurzamere investering.
Meer weten over hoe je jouw vastgoedportefeuille kunt versterken in Twente?
Wil je weten wat deze ontwikkelingen betekenen voor jouw situatie of plannen in Twente of Oost-Nederland? Wij denken graag met je mee en geven je helder advies.
Vraag vrijblijvend meer informatie aan
Bron: Vastgoedjournaal, “Vastgoedfinanciering in 2026: aandachtspunten voor beleggers”
