Stijging van de NHG-grens in 2026: Wat betekent dit voor jouw hypotheek?

De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) biedt kopers extra zekerheid bij het afsluiten van een hypotheek, inclusief lagere rentetarieven. Wat betekent de verhoging van de NHG-grens in 2026 voor jou en jouw hypotheek? In deze blog beantwoorden we de belangrijkste vragen over de verhoging en hoe je hier zelf van kunt profiteren.

Hoeveel wordt de NHG-grens in 2026?
De NHG-grens voor 2026 is vastgesteld op €470.000,-. Dit houdt in dat je een hypotheek kunt afsluiten met NHG voor woningen tot dit bedrag. Als je ook geld meefinanciert voor verduurzaming, zoals zonnepanelen of isolatie, kan de grens oplopen tot €498.200,-. Dit is een verhoging van €20.000,- ten opzichte van 2025. De grens geldt voor het totaal gefinancierde bedrag, inclusief verbouwingen en verduurzaming.

Kan ik al profiteren van de nieuwe NHG-grens in 2025?
Ja, je kunt al in december 2025 een hypotheekaanvraag indienen volgens de nieuwe NHG-grens. Het bindende bod kan pas na 1 januari 2026 worden afgegeven. Je kunt dus alvast je aanvraag voorbereiden, maar de uiteindelijke goedkeuring volgt pas in het nieuwe jaar. Wil jij alvast een afspraak maken voor december? Klik dan hier.

Heeft de stijging effect op het bouwdepot?
Ja, er is zeker een effect van het hebben van een bouwdepot in combinatie met NHG. Heb je een hypotheek met NHG en wil je verbouwen of verduurzamen? Dan geldt vaak dat het verbouwingsbudget in een bouwdepot wordt gehouden. Dit depot telt mee voor het totaal gefinancierde bedrag en heeft invloed op de NHG-grens. Zorg ervoor dat je goed afstemt met je hypotheekadviseur hoe dit je mogelijkheden beïnvloedt.

Wat scheelt het per maand als ik net onder de NHG-grens val?
Als je net onder de NHG-grens valt, kan dit een aanzienlijke besparing opleveren. Stel, je hypotheekbedrag is €470.000,- en je betaalt 3,5% rente door NHG, terwijl je zonder NHG 4,0% rente zou betalen. Dat scheelt maandelijks €196,- per maand, dus per jaar €2.350,-. Na tien jaar kan dit een besparing van €23.500,- opleveren. Uiteraard hangt dit af van je specifieke situatie, maar de hypotheekadviseur kan een scenario laten doorrekenen met jouw gegevens.

Kunnen jullie mij helpen met het uitbrengen van een bod zodat ik onder de NHG-grens val?
Ja, wij helpen je graag bij de voorbereiding, zoals het berekenen van je maximale hypotheek en het bepalen van je financiële grenzen. Voor het uitbrengen van het daadwerkelijke bod raden wij aan om samen te werken met een aankoopmakelaar. Onze ervaren makelaars kennen de markt, kunnen onderhandelen met de verkopende partij én helpen bij het juiste bod.

Wil je deskundige begeleiding bij het kopen van jouw woning? Neem contact met ons op en ontdek wat wij voor jou kunnen betekenen, met oog voor jouw financiële wensen.