Sprekende Cijfers Woningmarkt Q1 2026

De woningmarkt in Twente blijft ook in het eerste kwartaal van 2026 volop in beweging. Uit de nieuwste editie van de Sprekende Cijfers Woningmarkten van Dynamis blijkt dat het aanbod in sommige gemeenten licht toeneemt, maar de druk op de markt onverminderd hoog blijft. Kopers krijgen te maken met stijgende prijzen en snelle verkooptijden, terwijl verkopers profiteren van gunstige omstandigheden. Wat betekenen deze ontwikkelingen voor jouw positie op de woningmarkt? In deze blog zetten we de belangrijkste trends rondom aanbod, prijzen en krapte overzichtelijk voor je op een rij.

Een woningmarkt die onder druk blijft staan
De woningmarkt in Twente laat in het eerste kwartaal van 2026 een duidelijk beeld zien: de vraag blijft onverminderd hoog, terwijl het aanbod slechts beperkt meegroeit. Ondanks lokale verschillen tussen gemeenten blijft één rode draad zichtbaar: de markt is en blijft krap. Dit zorgt voor een dynamische situatie waarin kopers snel moeten handelen en verkopers profiteren van gunstige omstandigheden.

Aanbod groeit licht, maar blijft onvoldoende
In meerdere Twentse gemeenten is het woningaanbod licht toegenomen. Zo stonden er in Almelo 299 woningen te koop en in Hengelo zelfs 259 woningen, een duidelijke stijging ten opzichte van een kwartaal eerder. Toch betekent deze groei niet dat de markt ontspant. In andere gemeenten, zoals Oldenzaal en Dinkelland, blijft het aanbod juist laag of daalt het zelfs.
Nieuwbouw speelt een belangrijke rol binnen het huidige aanbod. In sommige gemeenten bestaat een aanzienlijk deel van het aanbod uit nieuwbouw, zoals 41% in Almelo en zelfs 76% in Tubbergen. Dit biedt kansen, maar tegelijkertijd is het onvoldoende om de structurele vraag op te vangen.

Stijgende prijzen blijven de norm
De prijsontwikkeling in Twente laat een duidelijk stijgende trend zien. In vrijwel alle gemeenten liggen de gemiddelde verkoopprijzen op een hoog niveau. Zo bedraagt de gemiddelde verkoopprijs in Almelo €396.000 en in Enschede €388.000. In duurdere gemeenten zoals Borne en Tubbergen lopen deze prijzen zelfs op tot respectievelijk €527.000 en €604.000.
Ook de prijs per vierkante meter blijft stijgen, met verschillen tussen woningtypen. Appartementen zijn doorgaans duurder per m² dan woonhuizen. Deze prijsdruk maakt het voor starters steeds lastiger om toe te treden tot de markt.

Structurele krapte houdt aan
De krapte op de woningmarkt is een van de meest bepalende factoren in Twente. In steden zoals Enschede en Hof van Twente is al meer dan vijf jaar sprake van een krappe woningmarkt. Ook in kleinere gemeenten blijft de marktdruk hoog, mede door beperkte doorstroming en een tekort aan beschikbare woningen.

Deze krapte vertaalt zich direct in snelheid. Woningen worden steeds sneller verkocht en kopers moeten vaak binnen korte tijd beslissingen nemen. In sommige gemeenten ligt de verkooptijd ruim onder het landelijke gemiddelde.

Wat betekent dit voor jouw woonsituatie?
Of je nu starter, doorstromer of investeerder bent, de huidige woningmarkt vraagt om een doordachte aanpak. Het is essentieel om goed voorbereid de markt op te gaan, inzicht te hebben in prijsontwikkelingen en snel te kunnen handelen.
De verschillen tussen gemeenten maken lokaal advies extra waardevol. Wat in de ene plaats werkt, hoeft in een andere gemeente niet hetzelfde effect te hebben.

Vergroot jouw kansen op de woningmarkt
De woningmarkt in Twente blijft voorlopig krap, met stijgende prijzen en een aanbod dat achterblijft bij de vraag. Juist in deze omstandigheden is professionele begeleiding geen overbodige luxe.

Wil je weten wat jouw kansen zijn in deze markt? Neem contact op met één van onze makelaars voor een vrijblijvend adviesgesprek. Met een makelaar van Snelder Zijlstra heb jij voorsprong op de woningmarkt.

Bekijk hier het rapport