Prinsjesdag 2025: wat verandert er voor u als vastgoedeigenaar?

De Miljoenennota van 2025 brengt opnieuw belangrijke fiscale wijzigingen voor vastgoedbezitters. Met name in box 3 en de overdrachtsbelasting zijn maatregelen aangekondigd die vanaf 2026 ingrijpende gevolgen hebben.

1. Box 3: hogere fictieve opbrengsten en lager vrijgesteld vermogen.
Ter voorbereiding op het nieuwe box 3-stelsel, dat naar verwachting in 2028 wordt ingevoerd en gebaseerd zal zijn op werkelijk rendement, gelden vanaf 1 januari 2026 de volgende wijzigingen:

• Het fictieve rendement voor overige bezittingen stijgt van 6% naar 7,78%.

• Het heffingsvrije vermogen wordt verlaagd van € 57.684 naar € 51.396 per belastingplichtige, waardoor meer mensen in box 3 belastingplichtig worden.

• De leegwaarderatio wordt aangescherpt. Verhuur aan gelieerde partijen tegen een niet-marktconforme huur valt voortaan buiten deze regeling. Daarmee verdwijnt het fiscale voordeel van kunstmatig lage huurprijzen. Gelieerde partijen zijn partijen die een huurprijs overeenkomen die onder normale marktomstandigheden niet tot stand zou komen, zoals bijvoorbeeld familieleden.

2. Overdrachtsbelasting: nieuw tarief van 8% per 2026
Vanaf 2026 gaat een verdere differentiatie in de overdrachtsbelasting gelden. Er worden vier tarieven ingevoerd:

• 2% voor woningen die de koper zelf als hoofdverblijf gebruikt.

• 0% (startersvrijstelling) voor kopers jonger dan 35 jaar bij aankoop van een woning tot € 555.000.

• 8% voor woningen die niet als hoofdverblijf bestemd zijn, zoals beleggingspanden, vakantiewoningen of woningen voor kinderen.

• 10,4% voor niet-woningen, waaronder commercieel vastgoed, bedrijfspanden en onbebouwde grond.

Met de invoering van het 8%-tarief wil het kabinet investeringen in huurwoningen een impuls geven, terwijl tegelijkertijd de positie van starters en eigenbewoners wordt versterkt.

Wat kan SnelderZijlstra voor u betekenen?
Ons kantoor beschikt over ruime ervaring en kennis om u te adviseren, niet alleen bij verkoop en verhuur, maar ook bij het objectief beoordelen van uw vastgoedportefeuille.

Heeft u vragen over de gevolgen van deze wijzigingen voor uw situatie?
Neem gerust contact met ons op, wij denk graag met u mee.