De woningmarkt in beweging. Niek Geerdink over waarom dit juist kansen biedt voor kopers én verkopers
Geschreven door Niek Geerdink op 11 juni 2026Wie de berichten over de woningmarkt volgt, leest regelmatig termen als 'afkoelende markt' of 'minder overbiedingen'. Dat kan de indruk wekken dat de woningmarkt minder aantrekkelijk wordt. Maar klopt dat beeld wel?
Volgens Niek Geerdink, makelaar bij Snelder Zijlstra, is er vooral sprake van een markt die meer in balans komt. En juist dat biedt kansen.
"Afkoelend zou ik het zeker niet willen noemen. Woningen worden nog steeds goed en snel verkocht. Alleen voelen kopers nu wat minder hectiek en stress dan voorheen."
Meer keuze, meer tijd, meer mogelijkheden
De afgelopen jaren moesten woningzoekers vaak razendsnel beslissen. Een woning stond online en binnen enkele dagen lagen er meerdere biedingen op tafel. Die druk neemt op veel plekken iets af.
Het woningaanbod groeit voorzichtig en woningen blijven gemiddeld iets langer te koop staan. Daardoor ontstaat er meer ruimte om een woning zorgvuldig te bekijken, financiële mogelijkheden in kaart te brengen en weloverwogen keuzes te maken.
Voor kopers betekent dit een prettigere zoektocht."Je hoeft minder vaak overhaast een beslissing te nemen. Er is vaker wat meer bedenktijd mogelijk en dat geeft rust tijdens het aankoopproces." Dat betekent overigens niet dat de markt stilvalt. Vooral woningen die instapklaar zijn en beschikken over een goed energielabel blijven populair. Daar is nog altijd veel belangstelling voor.
Onderhandelen wordt weer belangrijker
Een andere ontwikkeling is dat de vraagprijs niet meer automatisch betekent dat er flink overboden moet worden.
Bij sommige woningen ontstaat weer ruimte voor onderhandeling. Vooral bij woningen waar nog verduurzaming of modernisering nodig is, zien kopers vaker mogelijkheden om tot een passende prijs te komen. Dat vraagt wel om kennis van de markt. "De vraag is niet alleen hoeveel je moet bieden, maar vooral hoe je de vraagprijs moet interpreteren. Als aankoopmakelaar helpen wij om de daadwerkelijke waarde van een woning goed in te schatten." legt hij uit. Een doordachte strategie wordt daardoor steeds belangrijker. Niet elke woning vraagt om dezelfde aanpak.
Ook voor verkopers blijft de markt sterk
Een rustiger markt betekent niet automatisch dat verkopers minder kansen hebben. Integendeel. De woningprijzen bevinden zich nog altijd op een hoog niveau en de vraag naar woningen blijft groter dan het aanbod. Daardoor worden veel woningen nog steeds succesvol verkocht. "De markt is allesbehalve slecht. Voor verkopers is de markt nog steeds goed en voor kopers nemen de kansen juist toe." Wel zien we dat extreme uitschieters steeds minder vaak voorkomen. Verkoopprijzen bewegen zich vaker rondom de vraagprijs in plaats van daar ver boven. Dat zorgt voor meer voorspelbaarheid en realistische verwachtingen aan zowel de koop- als verkoopkant.
De woningmarkt vraagt om bewuste keuzes
Juist omdat de markt verandert, wordt goede voorbereiding steeds belangrijker. Waar snelheid vroeger vaak doorslaggevend was, draait het nu meer om inzicht, strategie en advies.
Voor kopers betekent dat een kans om beter na te denken over hun woonwensen en financiële mogelijkheden. Voor verkopers biedt het de mogelijkheid om hun woning optimaal in de markt te zetten en de juiste doelgroep aan te spreken.
Volgens Niek is deskundige begeleiding daarbij belangrijker dan ooit. "Wij adviseren eerlijk en objectief over de waarde van een woning en helpen mensen om keuzes te maken die echt passen bij hun situatie."
Twente blijft aantrekkelijk
Ook in Twente blijft de woningmarkt volop in beweging. De regio combineert ruimte, natuur en goede voorzieningen met een relatief ontspannen woonomgeving. Dat maakt wonen in Twente aantrekkelijk voor zowel starters, gezinnen als doorstromers. Twente is altijd een aantrekkelijke plek om te wonen, benadrukt Niek. "Wonen in Twente is altijd aantrekkelijk. We hebben prachtige buitengebieden, goede voorzieningen en een fijne leefomgeving."
Wachten of juist in beweging komen?
De woningmarkt van vandaag is anders dan die van enkele jaren geleden. Maar anders betekent niet slechter.
Voor kopers ontstaat meer ruimte om bewust keuzes te maken. Voor verkopers blijft er een gezonde vraag naar woningen. En voor beide groepen geldt dat goede voorbereiding en deskundig advies het verschil kunnen maken.
Twijfel je of dit het juiste moment is om een woning te kopen of verkopen? Laat je adviseren door een van onze makelaars. Samen kijken we naar jouw situatie en helpen we je om de beste keuzes te maken in een markt die volop kansen biedt.
Benieuwd wat wij voor jou kunnen betekenen? Neem vrijblijvend contact op met één van onze makelaars.
