De toekomst van nieuwbouw: waarom appartementen steeds belangrijker worden

Waarom appartementen een grotere rol krijgen
De nieuwbouwmarkt verandert. Er komen steeds meer nieuwbouwappartementen in Nederland. Dat heeft volgens Caspar niet alleen te maken met het huidige woningtekort en betaalbaarheid, maar vooral ook met ruimtegebrek. “Het woningtekort is er nu sowieso,” legt hij uit. “Maar dan kun je zeggen: bouw dan allemaal eengezinswoningen, want dat wil toch iedereen? Ja, dat klopt, maar die grond hebben we niet en die is voor veel mensen onbetaalbaar geworden.” Ontwikkellocaties zijn schaars. Zeker in en rond steden, maar ook in dorpen en grotere kernen, moet er slimmer worden omgegaan met de beschikbare ruimte. Waar vroeger vaker grondgebonden woningen werden gebouwd, wordt nu steeds vaker gekeken naar de hoogte. Op dezelfde hoeveelheid grond kunnen dan meer huishoudens wonen.

Een appartement is niet alleen voor starters of senioren
Volgens Caspar moeten we in Nederland breder naar appartementen kijken. Niet alleen als woning voor starters of senioren, maar ook als volwaardige woonvorm voor stellen en gezinnen. Dat vraagt wel om een andere manier van ontwikkelen. Voor gezinnen is een appartement meer dan alleen voldoende woonruimte. Ook de omgeving, gedeelde voorzieningen en de aansluiting op het dagelijks leven zijn belangrijk. Zoals Caspar zegt: “Als je appartementen wilt ontwikkelen waar ook gezinnen en kinderen terechtkunnen, moet je in de openbare ruimte of in het gebouw plekken creëren waar kinderen kunnen spelen of elkaar kunnen ontmoeten.” Een balkon alleen is dus niet genoeg.
Gezinsvriendelijke appartementen vragen om doordachte gebouwen met bijvoorbeeld veilige speelplekken, groen, ontmoetingsruimte, goede fietsenstallingen en voldoende bergruimte. Voor gezinnen betekent dit dat het woonbeeld breder wordt. Een appartement hoeft geen tussenstap te zijn, maar kan ook een bewuste keuze zijn: comfortabel, duurzaam, onderhoudsarm en dichtbij voorzieningen. Zeker wanneer gebouwen en hun omgeving goed worden ontworpen voor meerdere doelgroepen, kan dit ook voor gezinnen een aantrekkelijke woonvorm zijn.

De omslag kost tijd
De omslag kost tijd. Caspar noemt daarbij elektrisch rijden als voorbeeld. Jaren geleden was al duidelijk dat er iets moest veranderen in de autobranche, maar dat betekende niet dat iedereen binnen vijf jaar elektrisch reed. De markt, de infrastructuur en de gebruiker hadden tijd nodig om eraan te wennen. Voor woningen geldt volgens hem ditzelfde gewenningsproces. Die verandering gebeurt niet ineens. Veel mensen hebben nog steeds de wens voor een eengezinswoning. Dat is logisch, omdat dit voor veel Nederlanders het bekende woonbeeld is. Maar de woningmarkt, de ruimte en de betaalbaarheid maken dat we anders moeten gaan kijken naar wonen.

Ook in Twente en de regio
In de Randstad is wonen in een appartement al iets normaler in meerdere levensfases. Daar is de druk op de woningmarkt groter en zijn mensen vaak meer gewend aan wonen in hogere dichtheden. In regio’s zoals Twente ligt dat anders. Daar is de woonwens nog sterker gericht op de traditionele grondgebonden woning. Toch ziet Caspar ook hier een verschuiving aankomen. Niet omdat eengezinswoningen verdwijnen, maar omdat de verhouding verandert. Waar nieuwbouwplannen eerder misschien voor een groot deel uit grondgebonden woningen bestonden, zal het aandeel appartementen steeds groter worden. Een goede mix blijft belangrijk. Er zullen altijd gezinnen zijn voor wie een eengezinswoning passend is. Maar het idee dat de eengezinswoning de standaard blijft voor bijna elk gezin, is volgens Caspar op lange termijn niet meer realistisch.

Ook in Twente zien we deze ontwikkeling steeds duidelijker terug. Nieuwbouwprojecten zoals 't StadsWit en Square53 in Enschede laten zien hoe moderne appartementen inspelen op de woonwensen van verschillende doelgroepen. Samen zorgen deze projecten ervoor dat het aanbod nieuwbouwappartementen in Twente verder groeit.

Een nieuwe manier van kijken naar wonen
De boodschap van Caspar is duidelijk: appartementen worden een steeds belangrijker onderdeel van de nieuwbouwopgave. Niet alleen in grote steden, maar ook in dorpen en regio’s. Dat vraagt om gewenning bij kopers, huurders en ontwikkelaars. Gezinnen die in appartementen gaan wonen, moeten gebruikelijker worden. Niet als noodoplossing, maar als volwaardige woonvorm. Dat vraagt tijd, goede voorbeelden en vooral appartementengebouwen die écht passen bij het dagelijks leven van gezinnen. De eengezinswoning blijft bestaan, maar zal niet meer altijd de vanzelfsprekende standaard zijn. De toekomst van wonen vraagt om een bredere blik. En daarin krijgt het appartement een grotere rol dan we in Nederland tot nu toe gewend zijn.