De Fundering op Tafel
Geschreven door Christian Braakhuis op 7 mei 2026Wat de nieuwe taxatieregels voor jou betekenen
De fundering vormt de basis van elk huis of appartement. Een goede fundering lijkt vanzelfsprekend, waardoor veel woningkopers en -verkopers hier nauwelijks aandacht aan besteden. Daarin is recent verandering gekomen.
De aanleiding
Door klimaatverandering hebben steeds meer Nederlandse woningen last van verzakkingen. Dit wordt veroorzaakt door periodes met weinig neerslag en een lager grondwaterniveau. Niet alleen huizen met een fundering op houten palen lopen risico, ook woningen met een ondiepe fundering op vaste grond. De herstelkosten zijn hoog: gemiddeld kost een nieuwe fundering tussen de €60.000 en €120.000.
Om te voorkomen dat kopers voor onverwachte kosten komen te staan en banken hypotheken verstrekken op panden die verzakken, wordt de fundering voortaan standaard gecontroleerd.
Maar wonen wij in Twente niet op de Hogere Zandgronden?
Wie denkt dat funderingsproblemen alleen in het westen voorkomen, heeft deels gelijk. Toch verandert ook in Twente de bodemgesteldheid door klimaatverandering en verdroging. Dit betekent dat funderingsproblemen ook hier steeds relevanter worden.
Meer aandacht voor funderingen in het taxatierapport
Vanaf 1 april 2026 krijgt de fundering van een woning een vaste plek in het taxatierapport. Waar de staat van de fundering voorheen vaak onzichtbaar was, wordt dit nu verplicht onderdeel van de woningwaardering. Dit heeft grote gevolgen voor iedereen die een huis koopt of verkoopt.
Elke taxateur moet het funderingsrisico opvragen via een landelijke database. De systematiek lijkt op het bestaande energielabel (A t/m G):
Funderingslabel A, B of C – Laag risico: De taxatie verloopt zoals gebruikelijk.
Funderingslabel D of E – Hoog risico: De taxateur moet een aanvullend funderingsonderzoek laten uitvoeren. Zonder dit rapport kan de taxatie niet worden afgerond en keurt de bank de hypotheek niet goed.
Wat betekent dit voor de consument?
Voor kopers biedt dit meer zekerheid. Je weet voor het tekenen van de hypotheek of de basis van je nieuwe woning solide is. Wel kan het proces langer duren en brengt een officieel onderzoek extra kosten met zich mee.
Voor verkopers kan de impact groter zijn. Is de fundering slecht? Dan worden de herstelkosten direct van de woningwaarde afgetrokken. Dit kan leiden tot een lagere verkoopprijs of zelfs het afketsen van de verkoop.
Conclusie
De fundering wordt net zo belangrijk als het energielabel. Het zorgt voor een eerlijke prijs, maar maakt het koop- en verkoopproces complexer. Wees goed voorbereid en check bij twijfel vooraf de funderingsviewer.
Heb je verhuisplannen en wil je weten wat dit voor jou betekent? Onze makelaars in Twente staan voor je klaar en geven deskundig advies.
