De belangrijkste vragen bij de zoektocht naar een winkelpand

Welke locatie past het beste bij mijn winkel?
De beste locatie voor een winkelpand is niet altijd de drukste winkelstraat. Veel passanten wil je natuurlijk als je een nieuwe winkel gaat openen. Echter is het van belang dat de passanten ook daadwerkelijk je doelgroep zijn.

Een winkelpand naast een grote winkelketen kan profiteren van een hoge passantenstroom. Tegelijkertijd bestaat de kans dat jouw winkel minder opvalt tussen grotere winkels en opvallende gevels. Een straat met kleinere winkels, speciaalzaken en boetiekjes kan juist beter aansluiten bij een persoonlijk of onderscheidend winkelconcept. Tevens kan de nabijheid van parkeren of juist een treinstation van belang zijn, die niet altijd dicht bij het A1 winkelgebied hoeven te liggen.


Heeft het winkelpand voldoende stopkracht?
De uitstraling van een winkelpand bepaalt mede of voorbijgangers naar binnen stappen. Dit noemen we de stopkracht van een winkel: de mate waarin het pand de aandacht trekt en nieuwsgierig maakt. “Waarom kijken ze naar links in plaats van rechts in de winkelstraat”?

Een brede pui biedt normaal gesproken meer ruimte voor een opvallende etalage. Een karakteristieke gevel kan juist goed passen bij een boetiek of speciaalzaak. Bekijk het pand daarom ook vanaf de overkant van de straat en controleer of de entree, gevelreclame en etalage goed zichtbaar zijn. Vergelijk het dan ook met de andere winkels in de straat, onder andere qua uitstraling.


Past de indeling bij mijn winkelconcept?
Een goede indeling ondersteunt de klantbeleving en de dagelijkse bedrijfsvoering. Een open winkelruimte is overzichtelijk, terwijl verschillende ruimtes, hoeken of niveauverschillen juist extra sfeer kunnen geven.

Let tijdens een bezichtiging op de looproute, zichtlijnen, opslagruimte, toegankelijkheid en laad- en losmogelijkheden. In welke mate moet de winkel worden verbouwd? Neem die kosten dan mee in je budget.


Past dit winkelpand binnen mijn budget?
Stel dat je huurprijs maximaal € 30.000 per jaar mag zijn. Dan is het belangrijk om niet alleen te kijken óf het pand binnen dat budget past, maar vooral wat je voor die prijs krijgt.

Betaal je vooral voor een sterke locatie met veel passanten, of krijg je ook een goede uitstraling, praktische indeling en voldoende ruimte? Vergelijk daarom meerdere panden en bepaal welke combinatie van prijs, kwaliteit en locatie het beste aansluit bij jouw winkelconcept. Zo voorkom je dat je te veel betaalt voor een plek die in de praktijk niet genoeg oplevert.


Mag mijn winkel zich op deze locatie vestigen?
Controleer vooraf of jouw bedrijfsactiviteiten zijn toegestaan. De planregels voor je locatie zijn te vinden in het Omgevingsloket.

Verkoop je bijvoorbeeld koffiemachines en serveer je daarnaast koffie en gebak? Dan kan een deel van jouw activiteiten onder horeca vallen en kunnen aanvullende regels of vergunningen gelden. Controleer dit goed.


Welke plannen zijn er voor de straat en omgeving?
Kijk niet alleen naar de huidige situatie, maar ook naar toekomstige ontwikkelingen. Wordt er gebouwd, gaat de straat open voor werkzaamheden of verandert de bereikbaarheid? Dan kun je tijdelijk last krijgen van minder bezoekers, omleidingen of beperkte parkeermogelijkheden.

Nieuwe winkels, woningen, horeca of een vernieuwde inrichting kunnen de omgeving juist versterken. Informeer daarom bij de gemeente, bedrijfsmakelaar en omliggende ondernemers naar geplande werkzaamheden en ontwikkelingen.

Een winkelpand huren of kopen in Twente?
Ben je op zoek naar een winkelpand in Enschede, Hengelo, Almelo, Oldenzaal of een andere plaats in Twente? Onze bedrijfsmakelaars kennen de regionale winkelmarkt en helpen je bij het beoordelen van de locatie, mogelijkheden en huur- of koopvoorwaarden.

Bekijk ons actuele aanbod van winkelpanden of neem contact met ons op voor persoonlijk advies.