Bieden via Move, hoe werkt dat?

Wat is Move.nl?
Move.nl is een online woonplatform dat makelaars gebruiken tijdens het aan- en verkoopproces van een woning. Je vindt hier onder andere belangrijke documenten over de woning en kunt er, wanneer de makelaar deze mogelijkheid aanbiedt, digitaal een bod uitbrengen. Zo heb je de belangrijkste informatie rondom de woning en jouw bieding overzichtelijk op één plek.

Hoe breng je een bod uit via Move?
Via jouw Move-account kun je jouw bod doorgeven. Daarbij vul je niet alleen het bedrag in, maar geef je ook aan onder welke voorwaarden je biedt. Denk bijvoorbeeld aan:

• een voorbehoud van financiering;
• een bouwkundige keuring;
• de gewenste overdrachtsdatum.

Controleer deze gegevens goed voordat je jouw bod indient. Is er een bieddeadline? Zorg dan dat je bod vóór deze deadline is doorgegeven.

Welke voorwaarden kun je opnemen in een bod?
Een bod bestaat dus uit meer dan alleen een bedrag. De voorwaarden waaronder je biedt, kunnen voor een verkoper minstens zo belangrijk zijn. Hieronder leggen we de meest voorkomende voorwaarden uit.

1. Voorbehoud van financiering
Een voorbehoud van financiering geeft je als koper de mogelijkheid om de koopovereenkomst te ontbinden wanneer je de benodigde hypotheek niet kunt krijgen, mits je aan de voorwaarden van het financieringsvoorbehoud voldoet. Er zijn verschillende manieren waarop zo'n voorbehoud kan worden opgenomen.

Voor de volledige koopsom
Je kunt bijvoorbeeld een financieringsvoorbehoud opnemen voor de volledige koopsom. Bij een woning van € 500.000 betekent dit dat je aangeeft de volledige koopsom te moeten financieren.

Voor een bepaald bedrag
Je kunt ook een voorbehoud opnemen voor een specifiek bedrag. Stel dat je een woning koopt voor € 500.000 en € 450.000 wilt financieren. Dan kun je een financieringsvoorbehoud voor € 450.000 opnemen. Het verschil van € 50.000 moet je dan uit eigen middelen kunnen betalen. Dit onderscheid is belangrijk. Kun je uiteindelijk minder lenen dan het bedrag waarvoor je het financieringsvoorbehoud hebt opgenomen, dan kan dat gevolgen hebben voor de mogelijkheid om de koop te ontbinden.

Geen voorbehoud van financiering
Je kunt er ook voor kiezen om zonder financieringsvoorbehoud te bieden. Dat kan een bod aantrekkelijker maken voor een verkoper, omdat de onzekerheid over de financiering kleiner is.

Daar staat wel een belangrijk risico tegenover: wanneer je de woning koopt zonder financieringsvoorbehoud en je krijgt de financiering vervolgens niet rond, ben je in principe wel aan de koopovereenkomst gebonden. Het niet kunnen verkrijgen van een hypotheek is dan niet automatisch een reden om zonder gevolgen van de koop af te zien. Een financieringsvoorbehoud moet je daarom niet zomaar laten vervallen om een bod aantrekkelijker te maken. Bespreek vooraf met je hypotheekadviseur wat je daadwerkelijk kunt financieren.

2. Bouwkundige keuring

Ook een bouwkundige keuring kan onderdeel zijn van je bod. Daarmee laat je de bouwkundige staat van de woning onderzoeken. Ook hier kun je verschillende voorwaarden tegenkomen.

Bouwkundige keuring zonder financieel voorbehoud
Je kunt bijvoorbeeld aangeven dat je een bouwkundige keuring wilt laten uitvoeren, maar dat de uitkomst geen ontbindende voorwaarde voor de koop is. De keuring geeft je dan vooral inzicht in de staat van de woning.

Bouwkundige keuring met een bedrag
Je kunt ook een bouwkundig voorbehoud opnemen waarbij je de koop kunt ontbinden wanneer uit de keuring blijkt dat er voor een bepaald bedrag aan direct noodzakelijk herstel wordt verwacht.

Bijvoorbeeld: je koopt een woning voor € 450.000 en neemt een bouwkundig voorbehoud op van € 10.000. Blijkt uit de keuring dat het direct noodzakelijke herstel meer dan € 10.000 bedraagt, dan kun je – wanneer de koopovereenkomst dit op deze manier bepaalt – gebruikmaken van het ontbindingsrecht. Het is daarom belangrijk om niet alleen te kijken naar de vraag óf je een bouwkundige keuring wilt, maar ook naar de exacte formulering en het bedrag dat je aan het voorbehoud koppelt. Een bedrag van € 5.000 biedt uiteraard een andere bescherming dan een bedrag van € 20.000.

Geen bouwkundig voorbehoud
Je kunt er ook voor kiezen om zonder bouwkundig voorbehoud te bieden. Daarmee maak je je bod voor de verkoper aantrekkelijker, maar neem je als koper ook meer risico.

3. Overdrachtsdatum
Ook de gewenste overdrachtsdatum is onderdeel van je bod. Misschien wil je bijvoorbeeld zo snel mogelijk eigenaar worden, terwijl de verkoper juist behoefte heeft aan meer tijd. Een bod met een overdrachtsdatum die goed aansluit bij de wensen van de verkoper kan daarom aantrekkelijker zijn dan een hoger bod met een minder passende datum. Bespreek daarom vooraf wanneer je de woning daadwerkelijk kunt en wilt afnemen.

Is het hoogste bod altijd het beste bod?
Nee. De verkoper kijkt niet alleen naar de hoogte van het bod, maar kan ook de voorwaarden meewegen. Een bod met gunstige voorwaarden kan daardoor aantrekkelijker zijn dan een hoger bod met meer voorbehouden.

Bedenk daarom vooraf goed hoeveel je wilt bieden en welke voorwaarden bij jouw situatie passen. Een aankoopmakelaar kan je helpen om de waarde van de woning te bepalen en een passende biedstrategie op te stellen.

Hoe bepaal je welke voorwaarden bij jou passen?
Dat is afhankelijk van jouw financiële situatie, de woning en de risico's die je bereid bent te nemen. Heb je een hypotheek nodig om de woning te kunnen kopen? Dan is het verstandig om goed te bepalen welk bedrag je daadwerkelijk moet financieren en welk bedrag je als financieringsvoorbehoud wilt opnemen. Verwacht je dat er bij een oudere woning mogelijk veel onderhoud nodig is? Dan kan een bouwkundige keuring met een passend financieel voorbehoud belangrijk zijn. Bij een relatief nieuwe woning met een goede bouwkundige staat kan de afweging anders zijn.

Laat je daarbij niet uitsluitend leiden door wat andere bieders mogelijk doen. Een voorwaarde laten vallen kan je bod aantrekkelijker maken, maar vergroot tegelijkertijd jouw risico als koper. Een aankoopmakelaar kan je helpen om deze afweging te maken en een biedstrategie te bepalen die past bij jouw financiële mogelijkheden en de woning.

Wat gebeurt er na jouw bod?
Na het indienen wordt jouw bieding geregistreerd. Vervolgens beoordeelt de verkoper de ontvangen biedingen en bepaalt hij of zij met een van de bieders verdergaat. Een bod uitbrengen betekent dus niet direct dat je de woning hebt gekocht. Bij de aankoop van een woning door een particuliere koper is bovendien de wettelijke bedenktijd van toepassing. Daarnaast geldt dat de koopovereenkomst schriftelijk moet worden vastgelegd en door beide partijen moet zijn ondertekend voordat sprake is van een rechtsgeldige koopovereenkomst.

Bieden met een goed gevoel
Bieden via Move maakt het proces overzichtelijk, maar een bod op een woning blijft een belangrijke financiële beslissing. Kijk daarom niet alleen naar het bedrag dat je wilt bieden, maar ook naar de voorwaarden waaronder je dat bod doet.

Een financieringsvoorbehoud voor de volledige koopsom, een financieringsvoorbehoud voor een bepaald bedrag of helemaal geen financieringsvoorbehoud: de verschillen kunnen aanzienlijk zijn. Hetzelfde geldt voor een bouwkundige keuring met of zonder een financieel ontbindingsbeding. Zorg daarom dat je vooraf weet wat je financieel kunt dragen en welke risico's je bereid bent te nemen. Laat je niet alleen leiden door de wens om de woning te krijgen.

Heb je jouw droomwoning gevonden en wil je hulp bij het bepalen van een passend bod? Onze aankoopmakelaars begeleiden je graag tijdens het aankoopproces. Zo kun je goed voorbereid bieden op jouw nieuwe thuis.

Neem contact op met onze aankoopmakelaars