Bedrijfsobject van de week: M.H. Tromplaan 1, Enschede

Bedrijfsobject van de week: M.H. Tromplaan 1, Enschede

Geschreven door Roy Duijn RT

Vlakbij het centrum van Enschede staat deze prachtige monumentale kantoorvilla. Bovendien ook nog eens midden in het hart van ‘Kop van Boulevard’: een gebied dat volledig in ontwikkeling is en straks het visitekaartje voor de entree van de binnenstad.

Dit unieke monument is begin 2015 volledig getransformeerd tot dé eyecatcher van Enschede en omgeving. De metamorfose van de voormalige fabrikantenvilla van de familie Scholten (1907) is destijds begeleid door architect Kees Marcelis; uniek en internationaal erkend. In 2015 werd deze villa bekroond met de prestigieuze Europese designprijs ‘Finest Interior Award 2015’.

Buiten het feit dat deze plek uniek en inspirerend is, heeft het ook vele praktische voordelen. Het centraal station (zowel bus als trein) ligt letterlijk om de hoek, lopend ben je zo in hartje centrum en aan de overkant zit het gerenommeerde restaurant Joann. De perfecte locatie voor zakelijke lunches en meetings.

Logistiek gezien zit je hier goed, gelegen aan een uitvalsweg met de snelweg A35 op 10 minuten rijden. Een zakenvlucht van Schiphol naar Twente Airport? Ook dat behoort tot de mogelijkheden. Dit vliegveld ligt op slechts 20 minuten rijafstand.

Bestemmingsplan
‘Binnenstad 2016’ met als enkelbestemming ‘kantoor” (zie bijlage)

Kadastraal
Gemeente Enschede, sectie H, nummer 1240, groot 1.900 m²

Bouwjaar
Oorspronkelijk 1900.
Volledig verbouwd en gerenoveerd in 2015.

Indeling en oppervlakte(en)
De totale verhuurbare oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 1.295 m² en is als volgt onderverdeeld:

ca. 295 m² kantoorruimte gelegen in de villa op de begane grond
ca. 160 m² kantoorruimte gelegen in de aanbouw op de begane grond
ca. 290 m² kantoorruimte gelegen in de villa op de 1e verdieping
ca. 160 m² kantoorruimte gelegen in de aanbouw op de 1e verdieping
ca. 205 m² kantoorruimte gelegen in de villa op de 1e verdieping
ca. 65 m² archief gelegen in de kelder van de villa
ca. 120 m² kantoorruimte/archief gelegen in de kelder van de aanbouw

Totaal ca. 1.295 m²

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

Algemeen
- Representatieve entree
- Veel fraaie en authentieke details
- Stilte- en vergaderruimten
- Fraai en beschut gelegen buitenterras

Kantoorruimte
- Luxe vloerbedekking
- Led-verlichting
- Fraaie plafondafwerking
- CV-verwarmingsinstallatie
- Volledig voorzien van airco
- Pantry’s en sanitaire voorzieningen per etage

Huurprijs
Kantoorruimte: vanaf 150 m² (2e etage) voor € 17.500,- per jaar te vermeerderen met btw.

Parkeerplaatsen: € 750,- per parkeerplaats per jaar te vermeerderen met btw.

Servicekosten
Voorschotbijdrage van € 40,- per m² kantoorruimte per jaar te vermeerderen met btw

Huurtermijn
In overleg

Verlengingstermijn
In overleg

Opzegtermijn
12 maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

Btw
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.

Zekerheidsstelling
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief btw.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Bereikbaarheid
Het onderhavige object ligt direct nabij het centrale bus- en treinstation van Enschede. Tevens is de Oude Markt met vele goede en gezellige lunch-/eetgelegenheden op slechts enkele minuten loopafstand gesitueerd. De Rijksweg A35 is eenvoudig te bereiken middels de Singel en de Westerval.

Locatie-/omgevingsfactoren
De kantoorvilla aan de M.H. Tromplaan is gelegen midden in het zakelijke hart van Enschede. De M.H. Tromplaan staat bekend om haar statige kantoorvilla’s en haar groene representatieve uitstraling. In nabijheid gelegen zijn o.a. Stellingwerf van Beek & Drosten Advocaten, InsingerGilissen Bankiers, Hordijk & Hamer notarissen, Limesquare en Saxion Hogeschool.

Parkeren
Op eigen terrein is ruim voldoende parkeergelegenheid (23 stuks) en in de nabije omgeving is meer dan voldoende (betaald) parkeren aanwezig.

Aanvaarding
Aanvaarding per direct.

Voorbehoud
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.

Alle info

Meer weten over dit onderwerp?

Terug naar overzicht

Deze website maakt gebruik van cookies

Voor welke cookies geef je akkoord?

Meer informatie