>
Bedrijfsobject van de week: Hengelosestraat 561, Enschede
12-02-2019

Bedrijfsobject van de week: Hengelosestraat 561, Enschede

Te huur zeer representatieve kantoorruimte gesitueerd op de 2e en 3e verdieping gelegen op een goede locatie aan de Hengelosestraat 561-565 te Enschede.

De onderhavige kantoorruimten zijn functioneel ingedeeld en kent een ruime parkeernorm. Het gebouw is zeer geschikt voor zakelijke dienstverlening en technologiebedrijven.

Bestemmingsplan
“Kennispark 2013” bestemmingsomschrijving artikel 3: “Bedrijf” zelfstandige kantoren toegestaan (zie ook bijlage).

Kadastraal:
Gemeente: Lonneker
Sectie: S
Nummer: 3104 en 3105
Groot: 4,131 m² (deels)

Indeling en oppervlakten
De totale verhuurbare oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 464 m² en is als volgt onderverdeeld:

2e verdieping, 232 m² kantoorruimte
3e verdieping, 232 m² kantoorruimte
Totaal: 464 m²

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Deelverhuur behoort tot de mogelijkheden in units vanaf 232 m².
De voornoemde oppervlakten zijn inclusief het aandeel in de algemene ruimten, zoals hoofdentree, toiletten en algemene ruimten.

Medegebruikers in het onderhavige kantoorcomplex zijn Arboned, AnSem, Ipsum Sales International en Veolia.

Opleveringsniveau
Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

Algemeen kantoorruimte
- Representatieve hoofdentree
- Lift
- Systeemplafonds voorzien van verlichtingsarmaturen
- Scheidingswanden (bestaand)
- Kabelgoten
- Pantry
- Dames- en herentoiletten
- Meervoudige mechanische ventilatie met topkoeling

Algemeen
- Brandslanghaspel / poederblusser / brandmelders
- Achterentree ten behoeve van werknemers
- Parkeerplaatsen op eigen terrein
- Overdekte fietsenstalling

Huurgegevens
Huurprijs kantoorruimte:
€ 90,-- per m² per jaar, te vermeerderen met btw.

Huurprijs parkeerplaats:
€ 350,-- per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met btw.

Voorschot servicekosten:
€ 35,-- per m² v.v.o. per jaar, te vermeerderen met btw.

Huurtermijn
Minimale huurtermijn van 12 maanden.

Verlengingstermijn
Met aansluitende periode van telkens 5 jaar.

Opzegtermijn
6 maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

Btw
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.

Zekerheidsstelling
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief BTW.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Bereikbaarheid
Het object is gesitueerd aan de Hengelosestraat, de verbindingsweg tussen Enschede en Hengelo en is tevens goed bereikbaar vanaf de Westerval. Er ligt een goede busverbinding met buslijnen van en naar Hengelo en Enschede en het park beschikt over een eigen NS-treinstation “Enschede Kennispark”, welke zich bevindt op circa 3 minuten loopafstand.

Omgevingsfactoren
De campus van de Universiteit Twente en het Kennispark Twente vormen samen de 180 ha. grote innovatiecampus, ook wel sciencepark genoemd. Inmiddels hebben er zich zo’n 330 bedrijven gevestigd en komen er jaarlijks nieuwe bedrijven bij.
Bij deze bedrijven werken zo’n 5500 mensen en bij de Universiteit Twente nog eens 2800 extra. Het aantal studenten die naast student ook ondernemer is, wordt geschat op 120.

Locatieaanduiding
Het object is gelegen op het Kennispark Twente. Het Kennispark is het kantorenpark van Enschede/Twente en kent diverse grote gebruikers. Het Kennispark kenmerkt zich door de hoogwaardige architectuur, eigentijdse bebouwing, moderne infrastructuur, goede verbinding met het openbaar vervoer en parkachtig karakter.

Parkeren
Op eigen terrein is zowel aan de voorzijde (klanten) als aan de achterzijde (medewerkers) van het gebouw voldoende parkeergelegenheid (minimaal 30 parkeerplaatsen). Daarnaast beschikt het object over een overdekte fietsenstalling, welke voor gezamenlijk gebruik is met de medehuurder.

Aanvaarding
Per direct.

Voorbehoud
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.

Meer info

Informatie nodig?

IE10 wordt niet ondersteund. U gebruikt een NIET ONDERSTEUNDE versie van Internet Explorer.
Gebruik of download een moderne browser.