Bedrijfsobject van de week: Hengelosestraat 52, Enschede

Te huur: Een zeer fraai gerestaureerde en gemoderniseerde zelfstandige kantoorvilla op een prominente zichtlocatie. De villa is met hoogwaardige materialen afgewerkt en vele authentieke details zijn bewaard gebleven. Oorspronkelijk is de villa gebouwd door de gemeente Lonneker en heeft dienst gedaan als gemeentehuis. Het pand is gelegen aan de Hengelosestraat 52 te Enschede en wordt omringd door verschillende kantoorvilla’s.

Bestemmingsplan
“Boddenkamp 2018” met als enkelbestemming ‘gemengd-1’

Kadastrale gegevens
Gemeente Enschede, sectie C, nummer 6703

Bouwjaar
1905 (Volledig gerenoveerd)

Indeling en oppervlakte(en)
De totale verhuurbare oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 500 m² en is als volgt onderverdeeld:

• Begane grond - kantoorruimte - 170 m²
• 1e verdieping - kantoorruimte - 170 m²
• 2e verdieping - kantoor-/vergaderruimte - 160 m²

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Opleveringsniveau
Het object is fraai gemoderniseerd en wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

Algemeen

• Entree met portaal
• Airconditioning
• Verwarmingsinstallatie
• Moderne ICT infrastructuur
• Glasvezel

Kantoorruimte

• Stijlvolle plafonds, fraai gerestaureerd
• Monumentale trapopgang
• Parketvloeren
• Moderne toiletgroep per etage
• Kantine/presentatie ruimte 2e etage

Huurprijs
Kantoorruimte: € 65.000,-- per jaar, te vermeerderen met BTW.
Parkeerplaatsen: € 400,-- per parkeerplaats per jaar te vermeerderen met BTW.
Totaal op eigen terrein 15 parkeerplaatsen beschikbaar.

Huurtermijn
5 jaar

Verlengingstermijn
Met aansluitende periode van telkens 5 jaar

Opzegtermijn
12 maanden voorafgaande aan de expiratiedatum

BTW
Er is sprake van een verhuur met BTW. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% BTW-norm zal er een BTW-vervangende opslag worden berekend.

Zekerheidsstelling
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief BTW.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Bereikbaarheid
Het object ligt aan de rand van het centrum aan de doorgaande weg op een goede zichtlocatie. Het centrale NS- en busstation van Enschede is op enkele loopminuten afstand gelegen. Middels verschillende routes is de rijksweg A35, richting Amsterdam en Berlijn, binnen enkele rijminuten te bereiken. Het object beschikt over totaal 15 parkeerplaatsen op eigen terrein.

Omgevingsfactoren
De locatie is gemengd, zowel wonen als werken. Er staan diverse vooroorlogse kantoorvilla’s alsmede moderne kantoorgebouwen. De direct achterliggende woonwijk Boddenkamp heeft zich de afgelopen jaren bewezen als een zeer gewilde wijk om te wonen. Voorzieningen zijn op loopafstand evenals het kernwinkelapparaat.

Locatieaanduiding
Het kantoorpand is gesitueerd aan de rand van het centrum, binnen de centrumring.

Parkeren
Het object beschikt over 15 parkeerplaatsen op eigen terrein. Aan de openbare weg is beperkt parkeergelegenheid.

Aanvaarding
Aanvaarding in overleg.

Voorbehoud
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.