Bedrijfsobject van de week: Goolkatenweg 65, Enschede

Bedrijfsobject van de week: Goolkatenweg 65, Enschede

Geschreven door Drs. Alexander Engelbertink RM/RT op 5 oktober 2021

Voor de verhuur bieden wij aan diverse functionele bedrijfsgebouwen met kantoor, fabricage- en opslagruimte in het voormalige bedrijfscomplex van Roberine, staande en gelegen aan de Goolkatenweg 65 te Enschede.

Beschikbaar zijn zeven grotendeels met elkaar verbonden gebouwen met bijbehorend buitenterrein. Het bedrijfscomplex bestaat uit ca. 10.245 m² bedrijfsruimte, ca. 2.235 m² kantoorruimte en 7.295 m² opslagruimte, welke in de loop der jaren zijn gebouwd, uitgebreid en gerenoveerd. Door de ligging midden op de kavel is het mogelijk het complex via meerdere zijdes te betreden. Tevens bestaat de mogelijkheid tot deelverhuur, waardoor de diverse bedrijfsgebouwen separaat van elkaar gehuurd kunnen worden (plattegrond met ruimtes in bijlage). Daarnaast kent het complex een ruim buitenterrein t.b.v. buitenopslag en parkeren.

Bestemmingsplan
“Twekkelerveld 2005” met als enkelbestemming ‘bedrijven’ (zie bijlage).

Kadastraal
Gemeente Lonneker, Sectie S, Nummer 3150, 2915, 2004, totaal groot 33.343 m²

Indeling & oppervlakten

De totale verhuurbare oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 19.775 m² en is als volgt onderverdeeld:

Entree

  • Kantoorruimte - ca. 135 m² - huurprijs € 60,-- m²/jaar

Kantoor/opslag

  • Fietsenstalling kelder - ca. 270 m² - huurprijs € 10,-- m²/jaar
  • Kantine / showroom - begane grond - ca. 1.050 m² - huurprijs € 50,-- m²/jaar
  • Kantoor - 1e verdieping - ca. 1.050 m² - huurprijs € 50,-- m²/jaar
  • Opslag 2e verdieping - ca. 1.050 m² - huurprijs € 15,-- m²/jaar

Hal Oost

  • Bedrijfsruimte - begane grond - ca. 1.465 m² - huurprijs € 40,-- m²/jaar

Spuiterij

  • Bedrijfsruimte - begane grond - ca. 2.060 m² - huurprijs € 40,-- m²/jaar

Goolkate

  • Bedrijfsruimte - begane grond - ca. 3.400 m² - huurprijs € 45,-- m²/jaar

Bleek

  • Bedrijfsruimte - begane grond - ca. 2.445 m² - huurprijs € 35,-- m²/jaar

Memphis

  • Opslag - kelder - ca. 1.195 m² - huurprijs € 10,-- m²/jaar
  • Opslag - begane grond - ca. 1.195 m² - huurprijs € 25,-- m²/jaar
  • Opslag - 1e verdieping - ca. 1.195 m² - huurprijs € 15,-- m²/jaar
  • Opslag - 2e verdieping - ca. 1.195 m² - huurprijs € 15,-- m²/jaar
  • Opslag - 3e verdieping - ca. 1.195 m² - huurprijs € 15,-- m²/jaar

Dalles

  • Bedrijfsruimte begane grond (niet geïsoleerd) - ca. 875 m² - huurprijs € 30,-- m²/jaar

Totaal circa 19.775 m²

Buitenterrein - verhard - ca. 5.000 m²

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Huurprijzen

Kantoor / opslag - totale oppervlakte 3.420 m² - huurprijs € 128.700,-- per jaar te vermeerderen met btw

Hal Oost - totale oppervlakte 1.465 m² - huurprijs € 51.275,-- per jaar te vermeerderen met btw

Spuiterij - totale oppervlakte 2.060 m² - huurprijs € 82.400,-- per jaar te vermeerderen met btw

Goolkate - totale oppervlakte 3.400 m² - huurprijs € 153.000,-- per jaar te vermeerderen met btw

Bleek - totale oppervlakte 2.445 m² - huurprijs € 85.575,-- per jaar te vermeerderen met btw

Memphis - totale oppervlakte 5.975 m² - huurprijs € 95.600,-- per jaar te vermeerderen met btw

Dallas - totale oppervlakte 875 m² - huurprijs € 26.250,-- per jaar te vermeerderen met btw

Huurtermijn
5 (vijf) jaar.

Verlengingstermijn
Met een aansluitende periode van 5 (vijf) jaar, waarna telkenmale 1 (één) jaar verlenging.

Opzegtermijn
12 maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

Btw
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.

Zekerheidsstelling
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief eventuele servicekosten en inclusief btw.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Opleveringsniveau

Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

Kantoorruimte

  • Entree met receptie
  • Systeemplafond met verlichtingsarmaturen
  • Airco-units
  • Gedeeltelijk vloerbedekking
  • Lift
  • CV- (gas) installatie met radiatoren

Bedrijfsruimte

  • Betonnen vloeren
  • Krachtstroomaansluiting
  • Overheaddeuren op maaiveld
  • 1 laadkuil met 6 loading docks v.v. levelers
  • 1 laadkuil met 2 loading docks v.v. levelers – gesitueerd op buitenterrein
  • Kleine inpandige kantoorruimten
  • Overheaddeuren op maaiveld
  • Lichtstraten
  • Daglichttoetreding in productieruimten
  • Vrije hoogte variërend tussen 3,5 en 8,0 mtr.
  • Was- en kleedruimten
  • Daglichttoetreding middels ramen
  • Stralingswarmte middels radiatoren/panelen

Algemeen

  • Grotendeels voorzien van sprinklerinstallaties
  • Omheind en grotendeels verhard buitenterrein
  • 3 stalen toegangspoorten tot buitenterrein
  • Parkeerplaatsen ca. 150 stuks
  • Brandmeldinstallatie

Locatie

Bereikbaarheid
Het object is uitstekend te bereiken voor auto’s en vrachtwagens door haar ligging op het bedrijventerrein Tubantia/Rigtersbleek. Het object is zeer goed bereikbaar via een aantal grote ontsluitingswegen, waaronder met name de Westerval, welke directe ontsluiting geeft met de Rijksweg A35 en de A1 richting Amsterdam en Berlijn. Ook lokale uitvalswegen naar omliggende plaatsen zoals Oldenzaal, Hengelo en Haaksbergen zijn direct en goed bereikbaar. Op loopafstand van het complex (ca. 15 min.) bevindt zich het NS trein- en busstation van Enschede.

Locatieaanduiding
Het object is gelegen op industrieterrein Tubantia/Rigtersbleek. Het onderhavige bedrijventerrein is binnenstedelijk gelegen tussen het grootste industrieterrein van Enschede “Havengebied” en het centrum. In de directe omgeving bevinden zich twee bedrijfsverzamelgebouwen, Rigtersbleek-Aalten en Spinnerij Oosterveld, bedrijfsgebouwen met showroom en productieruimte zoals Hartman B.V. en Post NL. Overige bedrijven die in de buurt zijn gevestigd zijn Geas Energiewacht, Jardin Netherlands B.V. en Boels Verhuur Enschede B.V.

Parkeren – laden en lossen
Er zijn voldoende mogelijkheden tot parkeren op eigen terrein rondom het gebouw. Ook het laden lossen is ruim mogelijk op eigen terrein, evenals mogelijkheden tot buitenopslag.

Overige informatie

Aanvaarding
Per 1 juli 2022, dan wel in eerder in goed overleg. Aanvaarding wellicht mogelijk in eerste kwartaal 2022.

Voorbehoud
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.

Informatie
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.

Alle info

Meer weten over dit onderwerp?

Bedrijfsobject van de week: Goolkatenweg 65, Enschede
Drs. Alexander Engelbertink RM/RT
Terug naar overzicht

Deze website maakt gebruik van cookies

Voor welke cookies geef je akkoord?

Meer informatie